System dla dewelopera. Jak pomogliśmy firmie z Lublina zdążyć z raportowaniem cen mieszkań do rządowych serwerów przed 11 września?

System dla dewelopera, który mieliśmy wdrożyć przez 11 września to była walka z czasem. Dlaczego? Bo mieliśmy na to tylko 6 dni. Niby dużo, ale przy pełnym zaangażowaniu naszego zespołu w kilka różnych projektów, nie byliśmy pewni, czy zdążymy pomóc firmie, która nie mogła sobie z tym poradzić. Na szczęście wszystko się udało.

Od 11 września 2025 r. każdy deweloper musi ujawniać ceny wszystkich lokali na stronie internetowej – co ważniejsze z perspektywy IT – musi codziennie raportować stan ofert i zmiany cen do rządowego systemu. Bohater naszego materiału zdążył na czas: w tydzień przed deadlinem wdrożył moduł, który automatyzuje publikację cen i przesył danych – z audytem, walidacją i obsługą błędów „na chłodno”.

System dla dewelopera. Co dokładnie nakazuje prawo od 11 września?

Skończył się czas, gdy „ceny na telefon” to był "standard" na stronach deweloperów. Jawność cen deweloperów staje się obowiązkowa dla wszystkich inwestycji. Raportowanie do państwowych serwerów ma odzwierciedlać bieżącą ofertę i zmiany cen, co w praktyce wymusza na deweloperach codzienną wysyłkę plików/rekordów przez API. Wraz z 11 września 2025 r. skończył się okres przejściowy i obowiązki rozciągają się na wszystkich graczy rynku.

Automatyzacja cen. Wyzwanie po stronie dewelopera, czyli zero ręcznych excelli, pełna powtarzalność.

Naszego klienta z Lublina dotknął klasyczny problem, który należało rozwiązać: czas – zgodność – niezawodność. Ręczne „sklejanie” CSV-ów (wypełnianie tabel z kilkudziesięcioma pozycjami) nie wchodziło w grę, bo było to zbyt ryzykowne i kosztowne operacyjnie. Trzeba było zautomatyzować cały łańcuch – od danych źródłowych po potwierdzenie odbioru po stronie państwowego endpointu.

Jak to zrobiliśmy?

Architektura modułu bez marketingowej waty, która po prostu działa:

1. Źródło prawdy: katalog lokali na stronie (CPT/ACF) spięty z ERP/CRM.
2. Mapper → Walidator: twarde reguły biznesowe (metraż, VAT, słowniki statusów), sprawdzanie spójności (np. cena/m² = cena/metry).
3. Podpis + Idempotencja: paczki znakowane czasem, podpisywane i wysyłane po TLS; każdy rekord ma idempotency key (retry nie dublują danych).
4. Kolejka + Retry: gdy endpoint nie odpowie – backoff i ponowienie; po progu – alert.
5. ACK/NACK: potwierdzenia są zapisywane w dziennikach audytowych (append-only).
6. Warstwa www: pełna jawność cen online (lokal, m², cena całkowita i historia zmian), by spełnić wymóg „co do grosza”. Do tego konieczność rozbudowy witryny, aby łatwo było zarządzać cenami nieruchomości

Dzień zero. Automatyzacja raportów CSV/XML gotowa przed deadlinem.

Moduł został odpalony 10 września, aby „wygrzać” integrację i sprawdzić:

• zgodność schematów vs. wymagania rządowego endpointu (walidatory przeszły „na zielono”),
• stabilność retry i czas dostarczenia (monitoring + alerty),
• pełną ekspozycję cen na stronie (wraz z historią zmian i informacją o przynależnościach).

Według danych, które uzyskaliśmy w procesie monitorowania postępu prac, wszystkie raporty były wysyłane o zaplanowanej porze i zakończyły się sukcesem.

Nowe przepisy w kilka tygodni przeniosły ciężar odpowiedzialności z „marketingu i tabel” do systemów i procedur. Ci, którzy poszli w automatyzację, śpią spokojnie; resztę czeka sprint „na wczoraj” – i to nie tylko o estetykę prezentacji cen, ale o codzienną, bezbłędną komunikację z rządowymi serwerami. Automatyzacja danych dla deweloperów to wielkie ułatwienie dla całej branży. Nasz system dla dewelopera możesz zobaczyć pod adresem: 3d-nadzalewem.pl